|
Партнер программы
Новости
|
Ремонтные работы в домах старой постройки
 Думаю, что не ошибусь и выражу всеобщее мнение подрядчиков, если скажу, что данные работы можно отнести к категории максимально сложных. Сложность возникает с момента осметчивания работ, так как чаще всего заказываются капитальные работы, связанные с полной заменой инженерных сетей, сносом перегородок и выравниванием поверхностей. По этой же причине достаточно сложно прописать в договоре сроки окончания работ. Всегда есть риск столкнуться с непредвиденными сложностями. Любой заказчик правильно делает, что настаивает на точной смете и сроках, так как для него важно понимать сколько ему будет стоить и за какое время он получит квартиру. Для некоторых не добросовестного подрядчиков такие ремонты- это просто Клондайк. Во-первых, составив маленькую смету и подписав "правильный" договор, он уже через неделю после окончания демонтажных работ заявляет о необходимости доплаты всвязи с появлением дополнительных работ. Понятно, что для любого заказчика это является не приятной неожиданностью. И таких неожиданностей может быть сколь угодно. Профессионализм подрядчика в том и заключается, что от начала до конца смета не меняется. Поменять смету может только заказчик, если изменит виды работ.
Одним из сложных моментов в производстве работ является необходимость соблюдения не только официальных, но и индивидуальных графиков проведения шумовых работ. Что это значит? Когда подрядчик подписал документы, позволяющие начать работы, то первым, что он должен сделать- это обойти соседей вокруг ремонтируемой квартиры и поинтересоваться наличием в них малых детей, людей престарелого возраста. Зачем это нужно? Прежде всего для того, чтобы после ремонта у заказчика не возникало проблем с общением со своими соседями. Капитальный ремонт- это событие не на день и не на неделю. И получив пожелания соседей в какое время шуметь не желательно, подрядчик может снять сразу две проблемы. 1- отсутствие солидарного понимания , 2-получение знаний о том, когда можно шуметь, а когда нет. В этом случае градус отношений и подрядчика с соседями и заказчика с соседями резко понижается. Можно не думать, что на станет такой день, когда люди будут стучать газовыми ключами морзянку с требованием остановить работы, не будет вызываться полиция( которая очень не любит разбивать подобные случаи), а на входной двери не будет не цензурных надписей.
Не лишним будет, если это сделает и сам заказчик.
Как было сказано в статье "Документальный оборот в ремонтных работах", важным моментом является сбор информации об обслуживающей дом организации. В старых домах ко всему сказанному прибавляется согласование установки мусорного контейнера. Иногда его предоставляет за доп.плату ЖЭК, но чаще самому заказчику или подрядчику приходится выходить из положения. Так же не лишним будет согласовать место для сброса песка, если планируется делать стяжку пола компрессорным методом.
Одним из главных задач на протяжении всего ремонта является сохранение в не поврежденном виде квартир третих лиц. Зачастую уже на начале демонтажных работ начинают поступать жалобы от соседей по поводу появившихся трещин на потолках, протечках и так далее. Застраховаться от этого можно, во-первых прописать в договоре материальную ответственность подрядчика перед заказчиком, а во-вторых, как я иногда делаю, провести осмотр тех квартир, которые максимально могут быть подвержены повреждениям. Зафиксировав в присутствии соседей наличие повреждений до начала работ, я смогу понять слабые места и в этих зонах ослабить механические нагрузки.
Возможны так же и такие ситуации, когда не порядочные соседи пытаются старые повреждения списать на подрядчика и за чужой счет сделать «косметику» у себя.
Так же хотелось бы обратить внимание на важность наличия на входной двери информационного листка. О нем я уже говорил в предыдущих статьях. Зачастую в одном и том же доме делают ремонты в нескольких квартирах разные бригады. В этом случае желающим отыскать источник шума намного проще. Когда есть контактный номер ответственного за ремонт, то соседи сразу могут выяснить, производится ли работы в данный момент или нет. Правда, случаются курьезы. После окончания работ на Лухмановской улице мы забыли снять с двери эту информацию. На протяжении двух недель нам звонили и сначала минуты две-три слышалась матерая ругань, а потом минуту извинялись, когда узнавали, что нас там нет. Мы в свою очередь от всей души желали людям найти источник шума.
 На Хохловском переулке заказчик попросил не вешать этот листок на дверь, объясняя это тем, что вокруг него и так живут люди, которые его ненавидят. Хозяйка этой квартиры, на мой взгляд, не производила такого впечатления. А соседка этажем ниже, которую она считала вообще заклятым врагом, не только входила в положение и не нагнетала ситуацию, а в конце ремонта сама заказала не большие работы. Так что иногда ремонт и объединяет.
Встречаются и такие дома, которые были построены еще при революции 17-года. Слой штукатурной смеси в таких домах наносился на рогожку. Укрепление таких стен, их выравнивание- ответственное и технологическое мероприятие. Так же еще часто встречаются дома с песочной подушкой для стяжки пола. Поручая подрядчику замену напольного покрытия, заказчик должен быть готов и к замене ( или по меньшей мере переустановке) межкомнатных дверей, так как уровень нового пола будет значительней ниже.
Как говорилось выше, зачастую при проведении капитального ремонта в старой квартире меняется и вся инженерия: трубы водоснабжения и канализации, силовые и слаботочные линии проводов. Что касается электрики, то лучше ее прокладывать в стяжке пола. Это сократит количество дней шумовых работ и на много ускорит время окончания ремонта. Не секрет, что при планировании нагрузки в старых домах не предполагали появления кондиционеров, теплых полов, водонагревателей и т.д. Раньше, если помните, даже электрические чайники при наличии газа в квартире не охотно раскупали, может только электрические самовары ценились. И то, в качестве декоративного разнообразия. Сейчас же даже при наличии газа в квартире можно увидеть электрический чайник киловатта на два. Так же в квартире делают дополнительный внутренний щит с установкой необходимого количества автоматов, соответствующего электрическому наполнению квартиры. Разумеется, что после такой современной разводки требуется замена вводного автомата в общем щите на лестничной площадке. Как правило, в старых домах стоит автомат на 25 А. Необходима замена на автомат минимум 32 А. Местные службы не охотно на это идут ( средняя стоимость работ по замене автомата в общем щите силами местного электрика 500-1000 руб), понимая, что по документам на квартиру выделяется 5-7 Киловатт, а по факту квартира будет забирать все 11-ть и выше.
Поэтому, при разработке электропроекта на квартиру следует учитывать как пожелания заказчика, так и требования энергонадзора.
 Одним из самых слабых мест в домах старой постройки является водоснабжение. Уж сколько говорено-переговорено на эту тему. Постоянные протечки, слабый напор, низкое качество воды.
Один наш клиент при замене труб водоснабжения решил установить еще и магистральные фильтры для очистки воды как для бытовых нужд, так и на потребление в пищу. В скором времени он уже думал проспонсировать установку очистительной системы в водонапорной подстанции района. Причиной тому являлось то, что катриджи, которые устанавливаются внутри фильтра забивались с сумашедшей частотой. В моем присутствии он доставал не нечто, похожее на мокрый кирпич, что когда-то считалось катриджем. Настолько низкое качество воды в его доме. Поэтому ставя себе задачи, надо точно понимать с чего надо начать. Я, например, рекомендую сделать анализ воды на химический состав. Делается это не сложно. Берется проба воды в размере полутора литров в пластиковую бутылку и относится в лабораторию. Так же это можно сделать в ТЦ Крокус, что на МКАДе в районе Каширки. Стоимость проверки примерно 1500 руб.
После полученных результатов уже можно делать какие-либо выводы.
При подготовке работ по разводке водоснабжения нужно обратить внимание на то, что трубы старые и их необходимо демонстрировать максимально аккуратно, чтобы не залить соседей. Особенно это касается тройника на слив с унитаза и стояковых труб. Тройник как правило чугунный и просто так не дастся, а при нажиме на него вообще может треснуть, что в свою очередь создаст новые проблемы. Поэтому снимать его надо расчеканкой с паяльной лампой.
Что касается стояковых труб, то они банально могут оказаться ржавыми и при небольшом колебании их может пробить. В этом случае вы врядли быстро сможете спаси ваших соседей от потопа.
Тем не менее, шаровые краны на стояках надо менять. Напомню, что по правилам местная обслуживающая организация несет ответственность только до вводных шаровых кранов. Далее- ответственность собственника жилья. Поэтому я рекомендую замену вводных кранов поручать местным сантехникам. А за одно можно попросить их установить счетчики на воду. Представители других организаций возьмут с Вас по 4500 за счетчик.
 Выбор материала для разводки воды не принципиален -главное, чтобы он был качественным. Я привык полагаться на продукцию Rehau. Продажа подделок ее пока мною не зафиксировано в Москве. Правда, она дороже других материалов, но я всегда повторяю, что качество не может стоить дешево.
Не забудьте проследить последовательность установки сантехарматуры. От вводных кранов следуют фильтры грязевики, далее счетчики, а после регуляторы давления. Они могут быть как отдельные элементы , так и в составе фильтров тонкой очистки. Но их нужно устанавливать обязательно.
Зачастую ремонт в старых квартирах приходится выполнять при наличии мебели. У большинства строительных фирм в договоре прописаны необходимые условия для заказчиков- вывоз всей мебели. Даже, когда речь идет о ремонте только одной комнаты. Я прекрасно понимаю зачем они это делают. Во-первых производить работы в квартире, где есть мебель крайне затруднительно. Во-вторых на 100 % не избежать конфликтных ситуаций, связанных с порчей ее и того, что внутри, как бы вы ее не укрывали.
Думаю, что правильней было бы подрядчику досканально объяснить заказчику все последствия оставления мебели на момент производства работ, а уж потом принимать совместное решение. Вывезти из квартиры всю мебель, то, что копилось годами иногда хлопотно, а то и не возможно.
К сожалею, даже когда я вхожу в положение заказчика, я иногда сталкиваюсь с откровенными случаями фальсификации фактов дефектовки предметов интерьера. Якобы до ремонта царапины на шкафе не было, а после она появилась. Если сразу не отказываешься, то тут же следует предложение возместить ущерб, например через стоимость рем.услуг. Но когда начинаешь показывать фотографии предметов, сделанные еще до ремонта и передачи квартиры в работу- то люди начинают краснеть.
Если же мебель остается на время ремонта в квартире, обязательно сообщите о наличии внутри ценных предметов.
Евгений Литвинов. Август 2012.
|
