Платим по смете или по квадратному метру?
Одним из главных критериев при отборе подрядчика является стоимость его услуг.
Чаще всего заказчика интересует стоимость работ за квадратный метр- исторически сложившийся принцип подсчета стоимости. Думаю, что данный подход был навязан различными не профессиональными бригадами. Согласен, что эта методика достаточно удобна для заказчика в быстром подсчете стоимости работ, но ошибочна. Объясню почему.
Представим на минутку, что после вашего вопроса о стоимости работ в квартире, вам называют некую сумму за квадратный метр, которая вас полностью устраивает. Конечно, перед тем как вам назвать сумму, вас спросят что надо делать.
Вы ударите по рукам и начнете работать исходя из стоимости не за единицу каждого вида работ, а квадратного метра по площади пола.
Здесь налицо выгода для заказчика только на черновых отдел очных работах( штукатурка стен, потолков, монтаж сантехарматуры и прокладка трасс силовых и слаботочных проводов). Если бы была смета, которая считала бы каждую единицу работ, то оплачивать пришлось бы фактический объем работ. А тут... При одной и той же площади разных квартир по полу, площадь стен может разниться в два раза. Уже выгодно по штукатурным работам... Вы так же можете попросить сделать вам не три розетки на комнату, а хоть десять- чего считать, если платить по площади!!! И т.д.
Люди, даже из далеких горных аулов, не дураки и в убыток себе работать не будут. Они будут обязательно искать способы компенсации потерь, а это уже не ремонт, а саботаж. Способы могут быть разные: перевод вашей квартиры в разряд базы, т.е. бесплатной жилплощади, с которой можно ездить на другие квартиры или хранить инструменты, методичная распродажа строительных материалов. Это вы почувствуете сразу после окончания черновых работ и завоза стройматериала для чистовой отделки. Как только вы это поймете и попробуете их выгнать- здесь ловушка для вас захлопнется. Сделать без потерь это не удастся, потому что от вас будут требовать сумму за сделанные работы в несколько раз превышающую их стоимость ( а скорее всего уже до этого момента какие- то деньги уже выдавались "на питание"). Если бы была смета, то по ней все понятно, а здесь...
Как-то ко мне обратился клиент с просьбой принять объект у прежнего подрядчика с оценкой фактически выполненных работ, а так же ущерба, который он нанес. Я прекрасно понимал чем это пахнет. Разумеется, я оказал ему эту услугу, так как подрядчик просил у него почти 70 % от стоимости всего ремонта, хотя была сделана только штукатурка стен( и то очень не качественно). На сколько мне было известно, у них дошло до мордобоя и вызова "крепких парней".
Поэтому, перед началом какого-либо объема ремонтных работ-требуйте смету.
Так же хотел отметить важную деталь. Ни одна смета от начала до конца не проходит без изменений. В течении всего ремонта принимаются различные решения: заказчик просит что-то не делать, или сделать больше, чем там написано, меняются решения по чистовой отделки и т.д.
Смета всегда поможет урегулировать вопросы с оплатой и сделает комфортной отношения между заказчиком и подрядчиком.
|
