|
Партнер программы
Новости
|
Начинаем ремонт.
И так, вы собрались делать ремонт. Капитальный или косметический- значения не имеет. Это в любом случае испытание как моральное, так и материальное.
Здесь, как человек опытный, я постараюсь дать вам несколько дельных советов, которые, я надеюсь, позволят избежать сложностей и сделать это время для вас максимально комфортным.
Выбор времени для ремонта.
Понимаю, что иногда ремонт сваливается неожиданно, а иногда он только в планах. В любом случае надо учесть несколько временных обстоятельств.
В зимнее время начинать ремонт не желательно. Зимним я называю время, начиная со второй половины ноября. Дело в том, что большинство строителей неверно расчитывают свои силы и плавно переходят с работами на следующий год. А начиная со второй половины декабря активность торговых точек начинает спадать. Данный спад продолжается уже в новом году. Это относится не только к "черновым" материалам, но и к "чистовым".
 Так же есть вероятность, что финансирование ремонта к концу года так же будет под угрозой из-за значительных затрат на проведение новогодних праздников.
Хотел бы так же отметить, что к концу года, учитывая не сезонность для строительных материалов некоторые торговые точки повышают цены, а после Нового года, ближе к февралю цены временно восстанавливаются.
Начинать ремонт в теплое время года, начиная с марта-апреля более предпочтительно, т.к. в это время отсутствует острая необходимость в использовании принудительной сушки поверхностей нагревательными устройствами. При неправильном их использовании в зимнее время есть вероятность недосушки поверхностей и как следствие нарушение регламента работ и потерю качества в итоге.
к преимуществам ремонтных работ в летнее время над зимними я так же отнес и то обстоятельство, что летом больше солнечных дней и по продолжительности их в том числе. А это значит, что, например, при покраске стен удастся правильно оценить результат (цвет).
Выбор подрядчика.
Для многих это тяжелый выбор. Если конечно, Вы не строитель, или у Вас есть кто-то кто как-то со строительством связан.
Но есть одно простое правило, которое нельзя нарушать вне зависимости от того, работает у Вас фирма или строительное звено. Никогда нельзя платить вперед. Многие коллеги меня осудят, но часто когда я сталкиваюсь с брошенным ремонтом, оказывается, что почти все деньги заказчик уже оплатил.
Итак, как выглядит идиальная картина подбора подрядчика.
1. Фирма или звено?
Значение по большому счету это не имеет. Деньги умеют вытаскивать и там и там. Важно понять по какому принципу будет построена работа. Понятно, что звено Вам не будет давать на подпись планы, схемы, делать обмерочный чертеж, давать Ведомость на черновые материалы, согласовывать Акты скрытых работ, готовить фотоотчеты и т.д. и.т.п. Я уже не говорю о Контрольном журнале ведения отделочных работ.
2.Нужен ли договор?
И да и нет. Каждый документ нужно внимательно читать и оценивать. Иногда я читаю договора от известных строительных компаний, где в обязательства подрядчика входит "сдача качественно проведенных работ". Понятно, что под качественным ремонтом каждый понимает что-то свое.
3. Национальный колорит.
По большому счету национальный признак здесь не имеет большого значения. В любом строительном коллективе есть несколько человек слабо говорящих по-русски и попытки объяснить им что-то, или донести до них концепцию будущего ремонта сводятся к нулю. Важно, чтобы в коллективе был один человек, с которым сведется все общение. Важно, чтобы он Вас понимал и приложил максимальные усилия для реализации всего задуманного.
Однако помните, что для большинства ремонтников Вы объект их обогащения, стены Вашего дома для них только некий объем работ и стараться в Вашей квартире, как в своей собственной мало кто будет. Это и обидно...
Можно обратиться к одной из многих надзорных компаний типа Адвокат качества. Эти ребята помогут наладить ремонтные работы или окончательно рассорить подрядчика с заказчиком, если подрядчик не понимает или не хочет понимать строительных норм и правила. Однако эта услуга, разумеется платная и каждый принимает решение исходя из финансовой возможности и др.факторов.
4.Расчет за работы. Смета.
Как было сказано ранее, за работы надо платить по факту выполнения. Но это не означает, что после окончания всего ремонта сразу. Перед началом необходимо потребовать от подрядчика Смету на работы, где были бы описаны все работы, на основании пожеланий заказчика. Смета должна быть полной и исключать какие-либо не учтенные работы. Разумеется, мало какие Сметы доходят без изменения до конца ремонта. Чаще всего причиной тому -дополнительные пожелания заказчика.
В Смете должен быть перечислены наименования работ, метраж, стоимость за единицу работ и итоговая стоимость. В случае, если подрядчик принимает решение расстаться с заказчиком, расчет можно произвести по фактически качественно сделанным работам.
Так же надо помнить и о том, чтобы после уходящего подрядчика осталась Технологическая карта выполненных работ (или Контрольный журнал.См.ниже). Она понадобится для правильного выбора работ следующим подрядчиком.
Выбор материалов
"Черновые" материалы желательно, чтобы закупал подрядчик. Он сам выбирает где и что брать. Только тогда с него можно спрашивать по полной программе. Разумеется, на все материалы должно быть техническое обоснование, желательно в формате Ведомости, где каждый килограмм был бы "привязан" к данным по расходу производителя и метражу.
Сопровождение ремонта
Всем понятно, что ремонт- это технологичный процесс. Он требует согласования многих важных моментов, учета и фиксирования произведенных и планируемых работ.
Даже если Вы сами своими силами делаете ремонт, запомнить все, что Вы делали и какими материалами достаточно сложно.
Для этих целей на любом объекте ремонта необходимо завести Контрольный журнал отделочных работ(СНиП 12-01-2004).В данный документ необходимо заносить Акты скрытых работ, материалы, используемые при проведении тех или иных работ. Я часто вношу туда изменения, относительно Сметы, пожелания заказчика и другие изменения.
В конце ремонта в журнале скапливается вся история ремонта и даже по прошествии многих лет можно заглянуть туда и освежить воспоминания. Особенно это важно при проведении последующих рабо по прошествии некоторого времени.
Так же не лишним будет создание фотоотчетов по скрытым работам (электрики и сантехники), т.е. то, что Вы больше никогда не увидите.
|
